פסק-דין בתיק ת"א 1224-08

פתח דבר

1.         בתובענה שבפניי עותרות התובעות (כמוכרות) לאכוף על הנתבעת (כרוכשת) הסכם למכירת מניות של חברה גרמנית שהוקמה לשם ייזום פרויקט נדל"ן בעיר ארבנהיים בגרמניה - S.B.R Investition Erbenheim GmbH (להלן: " חברת המיזם"). הנתבעת מצידה טוענת כי הגם שהצדדים ניהלו משא ומתן למכירת המניות כאמור, מדובר במגעים שמעולם לא הבשילו לכדי הסכם מחייב - ולא ניתן לכן להורות על אכיפת ההסכם כמבוקש. במצב דברים זה, הסוגיה המרכזית העומדת לדיון והכרעה היא שאלת כריתתו של חוזה בין הצדדים.

הצדדים

2.         חברת אס.אף. כנף 2000 פיננסי בע"מ היא חברה העוסקת בין היתר בריכוז קבוצות של משקיעים, שבשמן היא פועלת להשקעה במיזמי נדל"ן ולמימון עסקאות נדל"ן שונות (להלן: " כנף"). התובעות - אס.אפ. ווינג השקעות פרטיות בע"מ, אס.אפ. ווינג גרמניה בע"מ ואס.אפ ווינג נדל"ן חו"ל בע"מ - הן שלוש חברות פרטיות שכל אחת נתונה בבעלות מלאה של כנף (להלן: " כנף השקעות", " כנף גרמניה" ו- " כנף נדל"ן" בהתאמה; יחדיו יכונו להלן: " התובעות").

הנתבעת, ב.ס.ר פיתוח גרמניה בע"מ (להלן: " בסר גרמניה"), היא חברה פרטית הנתונה בבעלות מלאה של ב.ס.ר הנדסה ופיתוח בע"מ (להלן: " בסר הנדסה") ומשתייכת לקבוצת בסר המתמחה בייזום, פיתוח ובנייה של פרויקטים בתחום הנדל"ן בישראל ובחו"ל. בסר הנדסה היא "חברת הגג" של קבוצת בסר, והיא נוסדה לפני כארבעים שנה על ידי מר קלמן סופרין ומר נחשון קויתי (להלן: " סופרין" ו- " קויתי" בהתאמה); כיום מחזיקים סופרין וקויתי כל אחד בכ- 23.5% ממניות בסר הנדסה (ראו עדותו של סופרין בעמ' 55 לפרוטוקול ש' 22-3). חברה נוספת בקבוצת בסר העוסקת בייזום נדל"ן באירופה היא ב.ס.ר אירופה בע"מ (להלן: " בסר אירופה") - חברה ציבורית בשליטתה של בסר הנדסה.

העובדות הצריכות לעניין וטענות הצדדים

3.         כנף, באמצעות כנף גרמניה וכנף השקעות, התקשרה עם בסר גרמניה ועם צד שלישי (להלן: " קבוצת ריגר") במיזם להקמת פרויקט נדל"ן בעיר ארבנהיים בגרמניה - ולשם כך הוקמה חברת המיזם כהגדרתה לעיל. בעת הקמתה, חלוקת האחזקות בחברת המיזם היתה כדלקמן: כנף גרמניה 38.22%, כנף השקעות 5.8%, בסר גרמניה 33.58% וקבוצת ריגר 22.4%. כנף גרמניה אף העמידה לחברת המיזם הלוואת בעלים בסכום של 950,000 יורו, ובהמשך המחתה את זכותה בכספי ההלוואה לכנף נדל"ן (הסכם בעלי המניות בחברת המיזם מיום 12/12/02 סומן כמוצג 1 למוצגי התובעות; הסכם המחאת הזכות בין כנף גרמניה לכנף נדל"ן מיום 1/1/04 סומן כמוצג 2 למוצגי התובעות).

            חברת המיזם רכשה מקרקעין בארבנהיים שבגרמניה, אך הקמת הפרויקט התעכבה בשל סיבות שונות שאינן ממין העניין בהליך דנן (ראו סעיף 9 לתצהיר קויתי). בשנת 2005 רכשה קבוצת בסר, כפי הנראה באמצעות בסר גרמניה, את אחזקותיה של קבוצת ריגר בחברת המיזם (ראו עדותו של סופרין בעמ' 56 לפרוטוקול ש' 26-18). בסמוך לאחר מכן, בשלהי שנת 2005 או ראשית שנת 2006, גם כנף ביקשה למכור את אחזקותיהן וזכויותיהן של התובעות בחברת המיזם (להלן: " אחזקות כנף") לקבוצת בסר - והצדדים החלו במשא ומתן בעניין זה (ראו סעיף 7 לתצהירה של גב' חנה מירצקי המשמשת למן שנת 2005 כמנכ"ל כנף, להלן: " מירצקי"). בהקשר זה יבואר כי סופרין וקויתי היו לא רק מייסדי קבוצת בסר ומבעליה - אלא אף שימשו כמנהליה והיו המוציאים ומביאים מטעמה; כאשר בכל הנוגע לבסר גרמניה - היה זה בעיקר סופרין (ראו עדותו של סופרין בעמ' 55 לפרוטוקול ש' 23 עד עמ' 56 ש' 10).

4.         ביום 23/11/06 נערכה שיחת טלפון בין מירצקי מטעם כנף לבין סופרין מטעם בסר גרמניה - כאשר לגרסת התובעות במהלך שיחה זו הגיעו הצדדים להסכמה בנוגע לתמורה שתשלם בסר גרמניה לתובעות בגין אחזקות כנף. מספר ימים לאחר מכן שלח סופרין למירצקי תרשומת שערך בנוגע לשיחה זו, כדלקמן:

"לכבוד

חנה מירצקי

ג.נ.

            ההסכמים יהיו גמורים:

1.         50% - אמצע חודש דצמבר

2.         50% - סוף חודש ינואר

3.         מחיר ההעברה - 1,031,500 יורו."

(להלן: " התרשומת", סומנה כמוצג 4 למוצגי התובעות).

לדבריה של מירצקי התרשומת משקפת את ההסכמה שאליה הגיעו הצדדים בשיחת הטלפון, שלפיה תמורת אחזקות כנף תשלם בסר גרמניה לתובעות סכום כולל של 1,031,500 יורו בשני תשלומים שווים - האחד באמצע חודש דצמבר 2006 והשני בסוף חודש ינואר 2007 (ראו עדותה בעמ' 11 לפרוטוקול ש' 13 עד עמ' 12 ש' 8). סופרין מצידו לא התייחס בתצהירו לתרשומת, ואף לא הציע פרשנות אחרת לאמור בה.   

5.         חרף ההסכמה הנטענת בנושא התמורה ומועדי התשלום, ביצוע העסקה התעכב - כאשר לדברי מירצקי, סופרין שב ואמר לה כי הוא זקוק לארכות על מנת לבדוק איזה מבין החברות בקבוצת בסר היא שתרכוש את אחזקות כנף. עם זאת, מירצקי לטענתה מעולם לא הטילה ספק בכוונתו של סופרין לבצע את הרכישה, בקונסטלציה כזו או אחרת (ראו עדותה בעמ' 12 לפרוטוקול ש' 24 עד עמ' 13 ש' 12).